810 000 €
T7
205 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
+1%
vs marché
3 951
€/m²
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Créer un compte gratuit810 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 154 €
Prix net vendeur
778 846 €
Frais de notaire
+55 245 €
Émoluments
7 944 €
Droits & taxes
45 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 245 €
Capital à emprunter
865 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 342 €/mois | 31 339 €/mois | 868 728 € | 90 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 591 €/mois | 23 003 €/mois | 910 920 € | 132 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 988 380 € | 209 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 1 074 240 € | 295 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 1 163 400 € | 384 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
27 060 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2024 | 65 Av De Verdun | 754 730 € | 203 m² | 3 718 € |
| 08/09/2023 | 10 Imp Des Baladins | 639 350 € | 164 m² | 3 898 € |
| 13/07/2023 | 122 Av De St Emilion | 507 473 € | 170 m² | 2 985 € |
| 22/05/2023 | 16b Av Des Sapinettes | 799 900 € | 177 m² | 4 519 € |
| 04/05/2023 | 18 Rue Des Bateleurs | 660 000 € | 165 m² | 4 000 € |