58 850 €
T3
45 m²
MARTIGNE BRIAND
49540
-9%
vs marché
1 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 850 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
MARTIGNE BRIAND (49540) • Martigné-Briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 802 €
Prix net vendeur
56 048 €
Frais de notaire
+5 657 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 507 €
Capital à emprunter
64 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 64 764 € | 6 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 67 920 € | 9 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 73 620 € | 15 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 22 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 28 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
5 940 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE BRIAND ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE BRIAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Rue De Jarze | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/11/2024 | 10 Che Du Lavoir | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De Jarze | 228 000 € | 32 m² | 7 125 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Francois Chauveau | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 29/04/2024 | 5025 Fline | 38 500 € | 60 m² | 642 € |
| 15/01/2024 | 5235 Le Vau | 168 001 € | 54 m² | 3 111 € |
| 21/12/2023 | 5346 Moulins De Villeneuve Mb | 67 399 € | 57 m² | 1 182 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Villevert | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 03/10/2023 | 5346 Moulins De Villeneuve Mb | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 02/08/2023 | 5092 Bois Renault | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/08/2023 | 5091 Bois Renault | 45 000 € | 54 m² | 833 € |