255 100 €

T6 196 m²

MARTIGNE BRIAND 49540

-34% vs marché

1 302 €/m²

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255 100 €

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Maison • 6 pièces • 196 m²

MARTIGNE BRIAND (49540)

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Situé au coeur du bourg de Martigné Briand, cet ensemble immobilier réunit une maison principale spacieuse et une seconde habitation pleine de charme, offrant ainsi une belle oppor...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 812 €

Prix net vendeur 245 288 €

Frais de notaire +18 649 €

Émoluments 2 828 €

Droits & taxes 14 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 749 €

Capital à emprunter 273 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 272 €/mois	9 915 €/mois	274 848 €	28 474 €	3,15%
10 ans	2 402 €/mois	7 279 €/mois	288 240 €	41 866 €	3,20%
15 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	312 660 €	66 286 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 416 €/mois	4 291 €/mois	339 840 €	93 466 €	3,40%
25 ans	1 227 €/mois	3 718 €/mois	368 100 €	121 726 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,14%

25 872 €/an

Rendement net

6,45%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, MARTIGNE BRIAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARTIGNE BRIAND ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARTIGNE BRIAND	255 100 €	1 302 €	196 m²	6	Voir
T6 MARTIGNE BRIAND	255 100 €	1 302 €	196 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	15 Rue D Anjou	235 000 €	162 m²	1 451 €
10/02/2025	5048 Le Vau	250 000 €	217 m²	1 152 €
09/01/2025	7 Rue De L'arzille	286 000 €	160 m²	1 788 €
20/12/2024	53 Rue D Anjou	185 000 €	172 m²	1 076 €
24/10/2024	5229 La Mercerie	355 000 €	173 m²	2 052 €
29/08/2024	5121 Rue Du Commerce	205 000 €	157 m²	1 306 €
12/07/2024	5 Rue Sabotiere	155 000 €	184 m²	842 €
21/02/2024	20 Rue Sainte Anne	185 000 €	180 m²	1 028 €
12/01/2024	11 Rue D Anjou	180 000 €	200 m²	900 €
23/05/2023	5146 Bellevue	370 000 €	178 m²	2 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).