255 100 €
T6
196 m²
MARTIGNE BRIAND
49540
-34%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 100 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
MARTIGNE BRIAND (49540)
Terrain
884 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 812 €
Prix net vendeur
245 288 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 749 €
Capital à emprunter
273 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 274 848 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 41 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
25 872 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTIGNE BRIAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 15 Rue D Anjou | 235 000 € | 162 m² | 1 451 € |
| 10/02/2025 | 5048 Le Vau | 250 000 € | 217 m² | 1 152 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De L'arzille | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue D Anjou | 185 000 € | 172 m² | 1 076 € |
| 24/10/2024 | 5229 La Mercerie | 355 000 € | 173 m² | 2 052 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rue Du Commerce | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Sabotiere | 155 000 € | 184 m² | 842 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Sainte Anne | 185 000 € | 180 m² | 1 028 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue D Anjou | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 23/05/2023 | 5146 Bellevue | 370 000 € | 178 m² | 2 079 € |