197 900 €
T6
148 m²
MARTIGNE BRIAND
49540
-32%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
MARTIGNE BRIAND (49540)
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 522 €
Prix net vendeur
189 378 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 715 €
Capital à emprunter
212 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
19 536 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTIGNE BRIAND ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARTIGNE BRIAND
|
197 900 € | 1 337 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 15 Rue D Anjou | 235 000 € | 162 m² | 1 451 € |
| 10/02/2025 | 5222 La Picholliere | 282 000 € | 150 m² | 1 880 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De L'arzille | 286 000 € | 160 m² | 1 788 € |
| 03/01/2025 | 69 Rue D Anjou | 232 000 € | 129 m² | 1 798 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue D Anjou | 185 000 € | 172 m² | 1 076 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue Des Fours A Chaux | 252 000 € | 119 m² | 2 118 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Du Layon | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 24/10/2024 | 5229 La Mercerie | 355 000 € | 173 m² | 2 052 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue St Martin | 335 000 € | 154 m² | 2 175 € |
| 29/08/2024 | 5121 Rue Du Commerce | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Commerce | 400 000 € | 144 m² | 2 778 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Maisons Blanches | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 26/06/2024 | 26 Rue Des Lavandieres | 215 260 € | 124 m² | 1 736 € |
| 29/05/2024 | 5032 Saint Calais | 332 000 € | 122 m² | 2 721 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue St Vincent | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |