85 520 €
T3
60 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
-18%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 520 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TRAVAUX
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
Terrain
1 450 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 072 €
Prix net vendeur
81 448 €
Frais de notaire
+7 412 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 932 €
Capital à emprunter
92 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
7 920 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTIGNE FERCHAUD
|
86 000 € | 1 147 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 25 Rue Sainte Anne | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Docteur Dayot | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |
| 27/03/2025 | 3 Ctr De L'eglise | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 15/01/2025 | 34 Rte De Retiers | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 18/12/2024 | 14 Imp De Gourden | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 12/11/2024 | 30 Rue De La Motte | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 11/10/2024 | 22 Saint Morand | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Marechalerie | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp De Gourden | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 19/08/2024 | 8 Rte D'arbrissel | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 26/04/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 19/02/2024 | 11 Rue Paul Prime | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 22/01/2024 | 25 Rte De Retiers | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 16/01/2024 | 19 Rue Du Docteur Dayot | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |