109 000 €
T4
117 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
-46%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
15 444 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARTIGNE FERCHAUD
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109 000 € | 932 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTIGNE FERCHAUD
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108 000 € | 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
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106 360 € | 837 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CHELUN
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106 360 € | 837 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 CHELUN
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96 600 € | 761 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTIGNE FERCHAUD
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95 900 € | 749 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CHELUN
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94 320 € | 743 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Du Haut Pays | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/01/2025 | 5 Rte Du Boulay | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 20/12/2024 | 3 Pl Des Tamaris | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 18/12/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Ile De France | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 27/08/2024 | 1 All Alsace Lorraine | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 12/08/2024 | 9 Rte De Pouance | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 11/07/2024 | 14 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 11/06/2024 | 19 Av Du Marechal Foch | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Abbe Bridel | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/03/2024 | 36 Rue Du Verger | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Charles Doudet | 58 250 € | 99 m² | 588 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Charles Doudet | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 114 m² | 965 € |