265 320 €
T9
215 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
-28%
vs marché
1 234
€/m²
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Maison • 9 pièces • 215 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 205 €
Prix net vendeur
255 115 €
Frais de notaire
+19 323 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 643 €
Capital à emprunter
284 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
28 380 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 MARTIGNE FERCHAUD
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275 980 € | 1 284 € | 215 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6072 L'apre | 369 000 € | 187 m² | 1 973 € |
| 30/12/2024 | 5732 Le Haut Clairet | 200 000 € | 230 m² | 870 € |
| 24/09/2024 | 10b Rte Du Haut Pays | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 15/12/2023 | 10 Rte Du Gue | 182 000 € | 200 m² | 910 € |
| 18/09/2023 | 17 Imp De Gourden | 432 000 € | 257 m² | 1 681 € |