176 033 €
T4
76 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
+35%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 033 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
Terrain
565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 033 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 383 €
Prix net vendeur
167 650 €
Frais de notaire
+13 325 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 358 €
Capital à emprunter
189 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 032 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 25 Rue Sainte Anne | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Dr Guillaume Collin | 199 000 € | 83 m² | 2 398 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Du Docteur Dayot | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |
| 15/01/2025 | 34 Rte De Retiers | 98 000 € | 66 m² | 1 485 € |
| 08/01/2025 | 6 Rte De Retiers | 179 678 € | 89 m² | 2 019 € |
| 20/12/2024 | 3 Pl Des Tamaris | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 18/12/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 18/12/2024 | 14 Imp De Gourden | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 05/12/2024 | 45 Rue Courbe | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 12/11/2024 | 30 Rue De La Motte | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 11/10/2024 | 22 Saint Morand | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Marechalerie | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp De Gourden | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 05/09/2024 | 6 Rte De Retiers | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |