158 840 €

T5 218 m²

MARTIGNE FERCHAUD 35640

-52% vs marché

729 €/m²

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158 840 €

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Agences 1

#aAks9 158 840 €

Maison • 5 pièces • 218 m²

TRAVAUX

MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud

Niveaux 3

Construction 1900

Balcon Garage Agrandissable

DPE G 401 kWh/m²

GES G 125 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ensemble immobilier 220 m².A DECOUVRIR DANS VOTRE AGENCE ALG IMMO RETIERS ! INVESTISSEMENT, RESIDENCE PRINCIPALE, ACTIVITE PROFESSIONNELLE ... Sur la commune de MARTIGNE FERCHAUD, ...

Quartier Martigné-Ferchaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 840 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 109 €

Prix net vendeur 152 731 €

Frais de notaire +12 302 €

Émoluments 1 941 €

Droits & taxes 9 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 142 €

Capital à emprunter 171 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 837 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 213 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 453 €	3,30%
20 ans	885 €/mois	2 682 €/mois	212 400 €	58 373 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,12%

28 776 €/an

Rendement net

11,54%

après charges

Cashflow

+654 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 5p, MARTIGNE FERCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aODeq Actuel	158 840 €	-
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5 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	6072 L'apre	369 000 €	187 m²	1 973 €
30/12/2024	5732 Le Haut Clairet	200 000 €	230 m²	870 €
24/09/2024	10b Rte Du Haut Pays	175 000 €	180 m²	972 €
15/12/2023	10 Rte Du Gue	182 000 €	200 m²	910 €
18/09/2023	17 Imp De Gourden	432 000 €	257 m²	1 681 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).