85 520 €
T3
45 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
+10%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 520 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 072 €
Prix net vendeur
81 448 €
Frais de notaire
+7 412 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 932 €
Capital à emprunter
92 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
5 940 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTIGNE FERCHAUD
|
85 520 € | 1 900 € | 45 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 25 Rue Sainte Anne | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 3 Ctr De L'eglise | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 18/12/2024 | 14 Imp De Gourden | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 12/11/2024 | 30 Rue De La Motte | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 16/01/2024 | 19 Rue Du Docteur Dayot | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Pean Gaudin | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Pean Gaudin | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte De Pouance | 69 900 € | 44 m² | 1 589 € |
| 11/10/2023 | 30 Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 15/09/2023 | 8 Rte Du Gue | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 17/04/2023 | 3 Place De L'eglise | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |