306 800 €
T6
140 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
+40%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 800 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 211 €
Prix net vendeur
293 589 €
Frais de notaire
+21 962 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 762 €
Capital à emprunter
328 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
18 480 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 1 962 € | 159 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Du Haut Pays | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/01/2025 | 5 Rte Du Boulay | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 29/11/2024 | 6 Prom Des Mimosas | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 27/11/2024 | 24 Rte Du Haut Pays | 125 000 € | 148 m² | 845 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Docteur Moreau | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 17 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 12/08/2024 | 9 Rte De Pouance | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Resistants 1940-1945 | 114 338 € | 144 m² | 794 € |
| 08/03/2024 | 6516 La Verrerie Ferrard | 322 400 € | 157 m² | 2 054 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 25/10/2023 | 11 Rue Abbe Bridel | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 26/06/2023 | 24b Rue Courbe | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |