285 000 €

T4 91 m²

MARTIGUES 13500

-25% vs marché

3 132 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

285 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 91 m²

MARTIGUES (13500) • Ferrières

Niveaux 3

Construction 1933

Balcon Garage

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Svetlana Loubet vous propose: Maison de ville – Centre historique de Martigues, quartier Ferrières À seulement 100 m de l’étang de BerreOpportunité rare d’investisseme...

2 Allée Marcel Cerdan 13500 Martigues

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,21%

12 012 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, MARTIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARTIGUES ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MARTIGUES	285 000 €	3 132 €	91 m²	4	Voir
T4 MARTIGUES	275 000 €	2 926 €	94 m²	4	Voir
T4 MARTIGUES	299 000 €	2 694 €	111 m²	4	Voir
T5 MARTIGUES	269 000 €	2 956 €	91 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	82 Ham Du Vallon Du Jambon	270 000 €	92 m²	2 935 €
05/06/2025	13 Tsse Sinetis	120 000 €	82 m²	1 463 €
03/06/2025	33 Av Du Grand Parc	445 000 €	88 m²	5 057 €
20/05/2025	16 Imp Du Mas De Gidde	455 000 €	97 m²	4 691 €
12/05/2025	1 Che Edouard Lalo	440 000 €	93 m²	4 731 €
06/05/2025	Av Jean Mace	249 000 €	75 m²	3 320 €
29/04/2025	9008 Rte Anc Route De Marseille	200 000 €	92 m²	2 174 €
29/04/2025	Av Jean Mace	259 000 €	85 m²	3 047 €
28/04/2025	9026 Les Aubiats	453 000 €	75 m²	6 040 €
25/04/2025	9326 All Des Oustalets	440 000 €	78 m²	5 641 €
23/04/2025	57 Av Du Chene	340 730 €	89 m²	3 828 €
17/04/2025	9964 Lot Guy Deloupy	382 000 €	90 m²	4 244 €
16/04/2025	120 Av Du Docteur Fleming	385 000 €	86 m²	4 477 €
11/03/2025	15 All Alphonse Daudet	355 500 €	105 m²	3 386 €
10/03/2025	12 All Des Ramiers	292 000 €	82 m²	3 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).