250 000 €
T2
23 m²
MARTIGUES
13500
+102%
vs marché
10 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 23 m²
MARTIGUES (13500) • Côte Bleue
Terrain
158 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
3 036 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARTIGUES ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARTIGUES
|
250 000 € | 10 870 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 29 Av Des Vauclusiens | 149 500 € | 30 m² | 4 983 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Des Arqueirons | 170 000 € | 28 m² | 6 071 € |
| 28/01/2025 | 9345 Baoutailla | 285 000 € | 28 m² | 10 179 € |
| 16/01/2025 | 9014 Les Aubiats | 224 000 € | 33 m² | 6 788 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Du Gaz | 204 000 € | 16 m² | 12 750 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Roche Percee | 276 200 € | 23 m² | 12 009 € |
| 05/12/2024 | 9066 Rue De La Seinche | 262 070 € | 30 m² | 8 736 € |
| 08/11/2024 | 17 Av De Carro | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 04/11/2024 | 9012 Qur Le Gourd | 340 000 € | 21 m² | 16 190 € |
| 02/09/2024 | 9345 Baoutailla | 285 000 € | 28 m² | 10 179 € |
| 06/05/2024 | 9028 Les Bastides | 450 000 € | 24 m² | 18 750 € |
| 02/04/2024 | 25 Crs Du 4 Septembre | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 01/02/2024 | 58 Che Du Four A Chaux | 152 500 € | 18 m² | 8 472 € |
| 29/01/2024 | 9061 Ponteau | 262 800 € | 20 m² | 13 140 € |
| 19/12/2023 | 9487 Bd De La Vigie | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |