106 950 €
T3
114 m²
MARTIGUES
13500
-78%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 950 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
MARTIGUES (13500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 606 €
Prix net vendeur
102 344 €
Frais de notaire
+8 845 €
Émoluments
1 457 €
Droits & taxes
6 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 795 €
Capital à emprunter
115 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,07%
15 048 €/an
Rendement net
8,90%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIGUES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Ldt Val Des Pins | 537 939 € | 133 m² | 4 045 € |
| 05/06/2025 | 82 Ham Du Vallon Du Jambon | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 21/05/2025 | 9252 All Des Ecureuils | 388 790 € | 136 m² | 2 859 € |
| 20/05/2025 | 16 Imp Du Mas De Gidde | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 12/05/2025 | 1 Che Edouard Lalo | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 29/04/2025 | 9008 Rte Anc Route De Marseille | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/04/2025 | 12b Che Du Collet Redon | 679 900 € | 134 m² | 5 074 € |
| 28/04/2025 | 1c Av Du Grand Gour | 464 000 € | 112 m² | 4 143 € |
| 16/04/2025 | 10 All Des Portes De La Mer | 489 230 € | 123 m² | 3 977 € |
| 20/03/2025 | 2 All Du Soleil | 334 500 € | 118 m² | 2 835 € |
| 17/03/2025 | 8 All Ingres Dominique | 91 500 € | 113 m² | 810 € |
| 11/03/2025 | 15 All Alphonse Daudet | 355 500 € | 105 m² | 3 386 € |
| 07/03/2025 | 9089 Les Plaines | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/02/2025 | 9003 Qur Campaux | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 28/02/2025 | 31 All Des Manades | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |