79 000 €
T1
19 m²
MARTIGUES
13500
+18%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
MARTIGUES (13500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
2 508 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De La Fraternite | 98 000 € | 27 m² | 3 630 € |
| 24/06/2025 | 6 Quai Des Girondins | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 21b Av Du President Kennedy | 90 350 € | 26 m² | 3 475 € |
| 23/05/2025 | 9001 Le Panorama Sainte Anne | 87 500 € | 24 m² | 3 646 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue De La Fraternite | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Brescon | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Alderic Chave | 81 950 € | 27 m² | 3 035 € |
| 06/02/2025 | 9046 Rue Jacques Feyder | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 27/01/2025 | 12 Ldt Joseph Boze | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Alderic Chave | 83 500 € | 27 m² | 3 093 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Mirabeau | 740 000 € | 24 m² | 30 833 € |
| 26/11/2024 | 9001 Le Panorama Sainte Anne | 145 000 € | 28 m² | 5 179 € |
| 26/11/2024 | 9562 Res Du Cap Couronne | 159 630 € | 21 m² | 7 601 € |
| 18/09/2024 | 9724 Av De La Gare De La Couronne | 147 720 € | 23 m² | 6 423 € |