398 890 €
T5
107 m²
MARTIGUES
13500
+3%
vs marché
3 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 890 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
MARTIGUES (13500) • Ferrières et l'Île
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 177 €
Prix net vendeur
381 713 €
Frais de notaire
+28 007 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 897 €
Capital à emprunter
426 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
14 124 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTIGUES
3 687-3 837€
94j
3 841-3 991€
90j
4 112-4 262€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 82 Ham Du Vallon Du Jambon | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 03/06/2025 | 33 Av Du Grand Parc | 445 000 € | 88 m² | 5 057 € |
| 20/05/2025 | 16 Imp Du Mas De Gidde | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 12/05/2025 | 1 Che Edouard Lalo | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 29/04/2025 | 9008 Rte Anc Route De Marseille | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/04/2025 | Av Jean Mace | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 28/04/2025 | 1c Av Du Grand Gour | 464 000 € | 112 m² | 4 143 € |
| 23/04/2025 | 57 Av Du Chene | 340 730 € | 89 m² | 3 828 € |
| 17/04/2025 | 9964 Lot Guy Deloupy | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 16/04/2025 | 10 All Des Portes De La Mer | 489 230 € | 123 m² | 3 977 € |
| 16/04/2025 | 120 Av Du Docteur Fleming | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 20/03/2025 | 2 All Du Soleil | 334 500 € | 118 m² | 2 835 € |
| 17/03/2025 | 8 All Ingres Dominique | 91 500 € | 113 m² | 810 € |
| 11/03/2025 | 15 All Alphonse Daudet | 355 500 € | 105 m² | 3 386 € |
| 07/03/2025 | 9089 Les Plaines | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |