195 000 €
T3
60 m²
MARTIGUES
13500
-24%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MARTIGUES (13500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 920 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIGUES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9236 Rte Des Ventrons | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 13/06/2025 | 9003 Pointe Riche | 49 000 € | 42 m² | 1 167 € |
| 12/06/2025 | 7 Rue Philippe Jourde | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 02/06/2025 | 14 Av Du Thym | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Pati | 361 000 € | 67 m² | 5 388 € |
| 26/05/2025 | 9003 Rue De La Bergerie | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 13/05/2025 | 15 Tsse Joseph Barthelemy | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 06/05/2025 | Av Jean Mace | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 05/05/2025 | 21 Lot Vallon Des Soubrats | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 28/04/2025 | 9026 Les Aubiats | 453 000 € | 75 m² | 6 040 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue D'arnette | 385 320 € | 61 m² | 6 317 € |
| 25/04/2025 | 9326 All Des Oustalets | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 17/04/2025 | 9007 Le Gres | 267 700 € | 68 m² | 3 937 € |
| 11/04/2025 | 9032 Le Sezau | 37 250 € | 63 m² | 591 € |
| 25/03/2025 | 9237 Rte Des Ventrons | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |