160 500 €
T3
69 m²
MARTIGUES
13500
-18%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARTIGUES (13500) • Canto-Perdrix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 367 €
Prix net vendeur
152 133 €
Frais de notaire
+12 260 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 760 €
Capital à emprunter
172 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 17 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 528 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
750 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Bourdigues | 168 945 € | 68 m² | 2 484 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Des Vauclusiens | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Louis Cabissol | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/06/2025 | 9001 La Calanque Canto Perdrix | 164 300 € | 83 m² | 1 980 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Lombard | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/06/2025 | 38 Av Du President Kennedy | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Louis Cabissol | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 21/05/2025 | 9001 Ens Qrt Du Canal-paradis | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 21/05/2025 | 7 Bd Lucien Degut | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Moulet Charles | 206 800 € | 62 m² | 3 335 € |
| 06/05/2025 | 9001 Bd Mongin | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 133 050 € | 57 m² | 2 334 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Clair Soleil | 169 600 € | 68 m² | 2 494 € |
| 29/04/2025 | 9648 Lot Les Tartanes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |