365 700 €
T4
90 m²
MARTIGUES
13500
-2%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARTIGUES (13500) • Saint-Macaire Plan Fossan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 414 €
Prix net vendeur
348 286 €
Frais de notaire
+25 714 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 414 €
Capital à emprunter
391 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 40 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 59 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 173 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGUES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Tsse Sinetis | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 05/06/2025 | 82 Ham Du Vallon Du Jambon | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 03/06/2025 | 33 Av Du Grand Parc | 445 000 € | 88 m² | 5 057 € |
| 26/05/2025 | 9003 Rue De La Bergerie | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 20/05/2025 | 16 Imp Du Mas De Gidde | 455 000 € | 97 m² | 4 691 € |
| 12/05/2025 | 1 Che Edouard Lalo | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 06/05/2025 | Av Jean Mace | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 29/04/2025 | 9008 Rte Anc Route De Marseille | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/04/2025 | Av Jean Mace | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 28/04/2025 | 9026 Les Aubiats | 453 000 € | 75 m² | 6 040 € |
| 25/04/2025 | 9326 All Des Oustalets | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 23/04/2025 | 57 Av Du Chene | 340 730 € | 89 m² | 3 828 € |
| 17/04/2025 | 9964 Lot Guy Deloupy | 382 000 € | 90 m² | 4 244 € |
| 16/04/2025 | 120 Av Du Docteur Fleming | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 21/03/2025 | 9408 All Des Fr Honnorat Et Tarditi | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |