199 000 €
T4
81 m²
MARTIGUES
13500
+1%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MARTIGUES (13500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 692 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARTIGUES
2 531-2 681€
172j
2 688-2 838€
64j
2 832-2 982€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 19/06/2025 | 11 Bd Jean Zay | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Bourdigues | 168 945 € | 68 m² | 2 484 € |
| 13/06/2025 | 2 Che Font Sarade | 317 000 € | 93 m² | 3 409 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Louis Cabissol | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/06/2025 | 9001 La Calanque Canto Perdrix | 164 300 € | 83 m² | 1 980 € |
| 04/06/2025 | 38 Av Du President Kennedy | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 21/05/2025 | 9001 Ens Qrt Du Canal-paradis | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 21/05/2025 | 7 Bd Lucien Degut | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Moulet Charles | 206 800 € | 62 m² | 3 335 € |
| 06/05/2025 | 9001 Bd Mongin | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Clair Soleil | 169 600 € | 68 m² | 2 494 € |
| 29/04/2025 | 9648 Lot Les Tartanes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 25/04/2025 | 26 Rue Du Docteur Serieux | 266 670 € | 65 m² | 4 103 € |
| 09/04/2025 | 15 Ldt Joseph Boze | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |