288 484 €
T3
66 m²
MARTILLAC
33650
+20%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MARTILLAC (33650)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 737 €
Prix net vendeur
274 747 €
Frais de notaire
+20 670 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 154 €
Capital à emprunter
309 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 712 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC ↗ +0.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARTILLAC
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Mirebeau | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 16/11/2023 | 63 Av Du Site Montesquieu | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte De Mirebeau | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 31/08/2023 | 43 Rte Jean De Ramon | 3 220 000 € | 50 m² | 64 400 € |
| 04/08/2023 | 17b Rte De Tout Vent | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 13/07/2023 | 10 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |