507 371 €
T5
148 m²
MARTILLAC
33650
-5%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 371 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
MARTILLAC (33650)
Terrain
928 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 371 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 849 €
Prix net vendeur
485 522 €
Frais de notaire
+35 126 €
Émoluments
5 131 €
Droits & taxes
28 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 497 €
Capital à emprunter
542 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 544 656 € | 56 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 82 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 619 740 € | 131 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 185 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 729 300 € | 241 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
19 536 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARTILLAC
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515 000 € | 3 065 € | 168 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 2 742 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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498 000 € | 3 298 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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498 000 € | 3 298 € | 151 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |