74 990 €
T4
60 m²
MARTIZAY
36220
+19%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 990 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MARTIZAY (36220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 419 €
Frais de notaire
+6 724 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 714 €
Capital à emprunter
81 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIZAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARTIZAY
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T4 MARTIZAY
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T4 MARTIZAY
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T4 TOURNON ST MARTIN
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67 000 € | 1 031 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURNON ST MARTIN
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67 000 € | 1 031 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 31 Rue De La Mardelle | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 24/12/2024 | 5 Notz L'abbe | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 24/09/2024 | 5472 Les Hautes Cornilleres | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 06/09/2024 | 11 Les Joublinieres | 49 900 € | 57 m² | 875 € |
| 21/08/2024 | 13 Les Joublinieres | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue De La Moriniere | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 18/04/2024 | 46 Rue De Lejonc | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 29/03/2024 | 10 Etourneau | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Du Bois Feuillard | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 07/10/2023 | 38 Rue De La Rochevreux | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 18/09/2023 | 5711 Les Hautes Maisons | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 26/08/2023 | 21 Rue Des Afn | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue De Verdun | 91 850 € | 56 m² | 1 640 € |
| 02/08/2023 | 17 Rue Des Afn | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De Lejonc | 48 000 € | 68 m² | 706 € |