203 274 €
T4
91 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
+24%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 274 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 274 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 680 €
Prix net vendeur
193 594 €
Frais de notaire
+15 104 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 378 €
Capital à emprunter
218 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
12 012 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, MARTRES TOLOSANE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Roch | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/02/2025 | 25 Rte De La Caussade | 145 550 € | 83 m² | 1 754 € |
| 05/02/2025 | 14 Che Lacassagne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/12/2024 | 5 Av Des Commandos De France | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 22/11/2024 | 16 Che Bellevue | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 05/11/2024 | 34b Av De La Gare | 94 000 € | 82 m² | 1 146 € |
| 31/10/2024 | 34b Av De La Gare | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Potiers | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 19/09/2024 | 27 Rte De La Caussade | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 19/09/2024 | 8 Imp Des Bouleaux | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 07/08/2024 | 78 Bd Du Nord | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 23/07/2024 | 545 Av De Saint Vidian | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De Fabas | 157 560 € | 95 m² | 1 659 € |
| 11/07/2024 | 47 Av Des Pyrenees | 106 000 € | 106 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 3 Av De Mauran | 178 500 € | 102 m² | 1 750 € |