237 400 €
T7
145 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
-1%
vs marché
1 637
€/m²
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Créer un compte gratuit237 400 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 223 €
Prix net vendeur
227 177 €
Frais de notaire
+17 407 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 807 €
Capital à emprunter
254 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
19 140 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Av Des Pyrenees | 208 000 € | 151 m² | 1 377 € |
| 02/01/2025 | 6 Av De Saint Vidian | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 18/12/2024 | 75b Av De La Gare | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/11/2024 | 84 Av Des Pyrenees | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 19/08/2024 | 11 Rte De Mondavezan | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 04/07/2024 | 26 Che Lacassagne | 55 900 € | 143 m² | 391 € |
| 27/06/2024 | 14 Bd Du Nord | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 07/03/2024 | 44 Av Des Pyrenees | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 03/11/2023 | 11 Bd Du Nord | 87 000 € | 156 m² | 558 € |
| 19/07/2023 | 41 Av Des Pyrenees | 128 000 € | 173 m² | 740 € |
| 22/04/2023 | 7a La Riviere | 146 922 € | 122 m² | 1 204 € |