184 700 €
T3
50 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
+173%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 700 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 795 €
Prix net vendeur
175 905 €
Frais de notaire
+13 891 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 591 €
Capital à emprunter
198 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 309 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
6 600 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTRES TOLOSANE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Av De Mauran | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Clocher | 80 300 € | 47 m² | 1 709 € |
| 02/01/2025 | 405 Av De Saint Vidian | 168 750 € | 56 m² | 3 013 € |
| 09/11/2024 | 16 Rue Du Vieux Martres | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Jardins | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
| 27/09/2024 | 36 Av De La Gare | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De Fabas | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 07/08/2024 | 2 Bd Du Nord | 124 440 € | 62 m² | 2 007 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Saint Roch | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 05/07/2024 | 1 Av De La Gare | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Saint Roch | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |