149 000 €
T5
140 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
-36%
vs marché
1 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
Terrain
65 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,40%
18 480 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE ↗ +53.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE
1 450-1 600€
86j
1 859-2 009€
74j
2 187-2 337€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARTRES TOLOSANE
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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149 000 € | 1 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZERES
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140 000 € | 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAZERES
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140 000 € | 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
|
139 000 € | 1 061 € | 131 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Av Des Pyrenees | 208 000 € | 151 m² | 1 377 € |
| 02/01/2025 | 6 Av De Saint Vidian | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 18/12/2024 | 75b Av De La Gare | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/11/2024 | 84 Av Des Pyrenees | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 19/08/2024 | 11 Rte De Mondavezan | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 04/07/2024 | 26 Che Lacassagne | 55 900 € | 143 m² | 391 € |
| 27/06/2024 | 14 Bd Du Nord | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 07/03/2024 | 44 Av Des Pyrenees | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 03/11/2023 | 11 Bd Du Nord | 87 000 € | 156 m² | 558 € |
| 22/04/2023 | 7a La Riviere | 146 922 € | 122 m² | 1 204 € |
| 22/03/2023 | 254 Les Bourgaux Ouest | 156 500 € | 112 m² | 1 397 € |