397 120 €
Bien
288 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
N/A
vs marché
1 379
€/m²
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Créer un compte gratuit397 120 €
Bien • 8 pièces • 288 m²
MARTRES TOLOSANE (31220) • Martres-Tolosane
Construction
1870
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
GES
C
13 kg CO₂
** Visite virtuelle sur simple demande**Derrière sa façade élégante, cette maison de maître de caractère déploie près de 288 m² habitables, sublimés par une rénovation complète, me...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 910 €
Prix net vendeur
378 210 €
Frais de notaire
+27 766 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 886 €
Capital à emprunter
424 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
38 016 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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