289 000 €
T6
130 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
+35%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MARTRES TOLOSANE (31220) • Martres-Tolosane
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 160 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAZERES
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARTRES TOLOSANE
|
250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Av Des Pyrenees | 208 000 € | 151 m² | 1 377 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Saint Roch | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 05/02/2025 | 14 Che Lacassagne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 02/01/2025 | 6 Av De Saint Vidian | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 18/12/2024 | 75b Av De La Gare | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 27/11/2024 | 84 Av Des Pyrenees | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 22/11/2024 | 16 Che Bellevue | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 19/09/2024 | 27 Rte De La Caussade | 238 500 € | 107 m² | 2 229 € |
| 19/08/2024 | 11 Rte De Mondavezan | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 11/07/2024 | 47 Av Des Pyrenees | 106 000 € | 106 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 26 Che Lacassagne | 55 900 € | 143 m² | 391 € |
| 30/05/2024 | 694 Vc Quartier De Montoulies | 342 320 € | 107 m² | 3 199 € |
| 28/05/2024 | 96 Av Des Pyrenees | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 21/12/2023 | 47 Av Des Pyrenees | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 03/11/2023 | 11 Bd Du Nord | 87 000 € | 156 m² | 558 € |