213 007 €
T4
80 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
+48%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 007 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 007 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 864 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 746 €
Capital à emprunter
228 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTRES TOLOSANE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Av De Mauran | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 07/02/2025 | 25 Rte De La Caussade | 145 550 € | 83 m² | 1 754 € |
| 24/12/2024 | 5 Av Des Commandos De France | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 09/11/2024 | 16 Rue Du Vieux Martres | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/11/2024 | 34b Av De La Gare | 94 000 € | 82 m² | 1 146 € |
| 31/10/2024 | 34b Av De La Gare | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Potiers | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Jardins | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
| 19/09/2024 | 8 Imp Des Bouleaux | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 07/08/2024 | 2 Bd Du Nord | 124 440 € | 62 m² | 2 007 € |
| 07/08/2024 | 78 Bd Du Nord | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue Saint Roch | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 23/07/2024 | 545 Av De Saint Vidian | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De Fabas | 157 560 € | 95 m² | 1 659 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 60 000 € | 65 m² | 923 € |