250 000 €
T5
153 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
-2%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
MARTRES TOLOSANE (31220) • Martres-Tolosane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
20 196 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE ↗ +53.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTRES TOLOSANE
1 450-1 600€
86j
1 859-2 009€
74j
2 187-2 337€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 1 634 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTRES TOLOSANE
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250 000 € | 1 553 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T7 MARTRES TOLOSANE
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237 400 € | 1 637 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 CAZERES
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228 900 € | 1 516 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZERES
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228 900 € | 1 516 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZERES
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228 900 € | 1 516 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T8 CAZERES
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220 000 € | 1 257 € | 175 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 140 Av Des Pyrenees | 208 000 € | 151 m² | 1 377 € |
| 02/01/2025 | 6 Av De Saint Vidian | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 18/12/2024 | 75b Av De La Gare | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 19/08/2024 | 11 Rte De Mondavezan | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 04/07/2024 | 26 Che Lacassagne | 55 900 € | 143 m² | 391 € |
| 27/06/2024 | 14 Bd Du Nord | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 07/03/2024 | 44 Av Des Pyrenees | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 03/11/2023 | 11 Bd Du Nord | 87 000 € | 156 m² | 558 € |
| 19/07/2023 | 41 Av Des Pyrenees | 128 000 € | 173 m² | 740 € |
| 22/04/2023 | 7a La Riviere | 146 922 € | 122 m² | 1 204 € |