138 715 €
T3
44 m²
MARTRES TOLOSANE
31220
+133%
vs marché
3 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 715 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
MARTRES TOLOSANE (31220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 715 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 605 €
Prix net vendeur
132 110 €
Frais de notaire
+10 887 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 602 €
Capital à emprunter
149 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 150 192 € | 15 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
5 808 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTRES TOLOSANE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTRES TOLOSANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTRES TOLOSANE
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Clocher | 80 300 € | 47 m² | 1 709 € |
| 02/01/2025 | 405 Av De Saint Vidian | 168 750 € | 56 m² | 3 013 € |
| 26/12/2024 | 24a Av De Palaminy | 42 840 € | 24 m² | 1 785 € |
| 09/11/2024 | 16 Rue Du Vieux Martres | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 28/10/2024 | 24a Av De Palaminy | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 36 Av De La Gare | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De Fabas | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 07/08/2024 | 2 Bd Du Nord | 124 440 € | 62 m² | 2 007 € |
| 05/07/2024 | 1 Av De La Gare | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Saint Roch | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |