209 000 €
T6
128 m²
MARY SUR MARNE
77440
-26%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
MARY SUR MARNE (77440) • centre-ville-cathedrale-marche-grande-ile-clos-godet
Terrain
820 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
16 896 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 Quai Jacques Papin | 235 840 € | 126 m² | 1 872 € |
| 06/01/2025 | 6 Av Des Etoiles | 294 500 € | 106 m² | 2 778 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Ernest Dolle | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 21/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 07/09/2024 | 3 Rte De Tancrou | 292 000 € | 153 m² | 1 908 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 14/06/2024 | 26 Quai Jacques Papin | 289 900 € | 124 m² | 2 338 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De Lizy | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |