283 221 €
T6
162 m²
MARY SUR MARNE
77440
-21%
vs marché
1 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 221 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
MARY SUR MARNE (77440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 221 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 893 €
Prix net vendeur
272 328 €
Frais de notaire
+20 504 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 725 €
Capital à emprunter
303 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 384 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 1 Rue Des Campanules | 295 000 € | 154 m² | 1 916 € |
| 21/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 07/09/2024 | 3 Rte De Tancrou | 292 000 € | 153 m² | 1 908 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De Lizy | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |