249 900 €
T7
140 m²
MARZY
58180
0%
vs marché
1 785
€/m²
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Maison • 7 pièces • 140 m²
MARZY (58180)
Terrain
5 214 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Cayuelle | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 02/04/2025 | 34ter Rue Cote De Conflans | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Des Charrons | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Du Midi | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue Du Midi | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Crot | 376 000 € | 152 m² | 2 474 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte De Tazieres | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 30/10/2023 | 9001 Rue Du Midi | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |