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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 64 m²
Votre agence Nestenn à Nevers a le plaisir de vous présenter à la vente ce pavillon sur sous-sol, situé dans un quartier prisé et calme de Marzy, à proximité immédiate de Nevers et...
25 Avenue Dufaud 58180 Marzy
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARZY ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MARZY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue De La Vigne Sacree | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Mathieu | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Du Midi | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 12/11/2024 | 9 Av Dufaud | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 25/10/2024 | 158 Rte De Nevers | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp Du Serpolet | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 114 900 € | 66 m² | 1 741 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue Des Charrons | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 24/05/2024 | 29 Chem Du Magny | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 17/04/2024 | 35 Rue De La Croix Saint Etienne | 105 500 € | 61 m² | 1 730 € |
| 26/01/2024 | 6 Rte De Saint Baudiere | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 22/12/2023 | 21 Av Du Chasnay | 134 500 € | 70 m² | 1 921 € |
| 25/10/2023 | 279 Che Du Vernay | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 13/10/2023 | 60 Av Dufaud | 195 800 € | 68 m² | 2 879 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue Principale | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |