188 750 €
T6
115 m²
MARZY
58180
-8%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 750 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MARZY (58180)
Terrain
1 136 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 128 €
Prix net vendeur
180 622 €
Frais de notaire
+14 214 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 964 €
Capital à emprunter
202 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 180 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARZY
|
188 750 € | 1 641 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Cayuelle | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 02/04/2025 | 34ter Rue Cote De Conflans | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Du Midi | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Des Egouleaux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 04/10/2024 | 33 Rue Du Midi | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 14/06/2024 | 3 Rte De Tazieres | 156 000 € | 123 m² | 1 268 € |
| 05/06/2024 | 106 Rte De Nevers | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 30/10/2023 | 9001 Rue Du Midi | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 07/07/2023 | 36 Rue De La Croix Saint Etienne | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Cayuelle | 169 000 € | 94 m² | 1 798 € |