300 100 €
T4
106 m²
MASLACQ
64300
+76%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 100 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MASLACQ (64300)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 923 €
Prix net vendeur
287 177 €
Frais de notaire
+21 523 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 623 €
Capital à emprunter
321 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 992 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASLACQ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASLACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MASLACQ
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293 000 € | 2 873 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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T5 BONNUT
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T5 BONNUT
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNUT
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292 000 € | 2 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNUT
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T6 BIRON
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291 200 € | 2 330 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BIRON
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291 200 € | 2 330 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ORTHEZ
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 14a Rue De L Eglise | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 10/12/2024 | 9351 Rue Du Parc | 129 038 € | 104 m² | 1 241 € |
| 19/12/2023 | 5 Chem De La Fontaine | 152 100 € | 122 m² | 1 247 € |
| 05/05/2023 | 4 Rte De Loubieng | 221 698 € | 114 m² | 1 945 € |