285 000 €
T4
112 m²
MASLACQ
64300
+59%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MASLACQ (64300)
Terrain
2 550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 784 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASLACQ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASLACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MASLACQ
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T6 LAA MONDRANS
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283 000 € | 2 021 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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288 000 € | 2 441 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 BONNUT
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BOES
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280 000 € | 2 000 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 STE SUZANNE
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BIRON
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291 200 € | 2 330 € | 125 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 14a Rue De L Eglise | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 10/12/2024 | 9351 Rue Du Parc | 129 038 € | 104 m² | 1 241 € |
| 19/12/2023 | 5 Chem De La Fontaine | 152 100 € | 122 m² | 1 247 € |
| 05/05/2023 | 4 Rte De Loubieng | 221 698 € | 114 m² | 1 945 € |