163 665 €
T4
73 m²
MASLIVES
41250
+14%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 665 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MASLIVES (41250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 794 €
Prix net vendeur
155 871 €
Frais de notaire
+12 517 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 182 €
Capital à emprunter
176 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASLIVES ↘ -0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASLIVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 97 Rue De Bouesse | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 13/08/2024 | 11 Imp Des Fleurs | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 21/06/2024 | 6 Imp Moreau | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 29/04/2024 | 42 Rue De Chambord | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |