168 000 €
T5
112 m²
MASNIERES
59241
+8%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MASNIERES (59241) • Masnières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 784 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNIERES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 All Des Violettes | 161 207 € | 110 m² | 1 466 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Verte | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 05/02/2025 | 31 All Des Glycines | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 16/12/2024 | 9 All Des Peupliers | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 31/10/2024 | 60 Rue De Crevecoeur | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 18/09/2024 | 72 Rue Nationale | 107 000 € | 125 m² | 856 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue De Marcoing | 139 450 € | 116 m² | 1 202 € |
| 14/08/2024 | 28 All Des Tilleuls | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/08/2024 | 8 Rle Du Moulin | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 12/08/2024 | 30 All Des Tilleuls | 184 000 € | 114 m² | 1 614 € |
| 17/07/2024 | 33 Rue De Rumilly | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 11/07/2024 | 10 All Des Jacinthes | 157 900 € | 99 m² | 1 595 € |
| 26/06/2024 | 18 All Des Bleuets | 138 400 € | 89 m² | 1 555 € |
| 10/06/2024 | 19 All Des Cerisiers | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 25/04/2024 | 13 Cite De Berlin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |