188 000 €
T6
136 m²
MASNIERES
59241
+2%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
MASNIERES (59241) • Masnières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
17 952 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MASNIERES ↘ -3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 All Des Violettes | 161 207 € | 110 m² | 1 466 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Verte | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 16/12/2024 | 9 All Des Peupliers | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 03/12/2024 | 48 Rue Lain | 50 000 € | 141 m² | 355 € |
| 31/10/2024 | 60 Rue De Crevecoeur | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 18/10/2024 | 28 Rue Nationale | 117 700 € | 150 m² | 785 € |
| 18/09/2024 | 72 Rue Nationale | 107 000 € | 125 m² | 856 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue De Marcoing | 139 450 € | 116 m² | 1 202 € |
| 12/08/2024 | 30 All Des Tilleuls | 184 000 € | 114 m² | 1 614 € |
| 11/09/2023 | 19 Rue Lain | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 11/08/2023 | 76 Rue Nationale | 140 450 € | 140 m² | 1 003 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L'eglise | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 07/07/2023 | 3b Rue Pierre Semard | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 29/06/2023 | 43 Rue Nationale | 95 500 € | 115 m² | 830 € |