426 506 €
T5
160 m²
MASNIERES
59241
+91%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 506 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MASNIERES (59241)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 506 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 404 €
Prix net vendeur
410 102 €
Frais de notaire
+29 954 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 460 €
Capital à emprunter
456 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 458 304 € | 47 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 480 600 € | 69 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 521 460 € | 110 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
21 120 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNIERES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASNIERES
|
426 506 € | 2 666 € | 160 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 48 Rue Lain | 50 000 € | 141 m² | 355 € |
| 18/10/2024 | 28 Rue Nationale | 117 700 € | 150 m² | 785 € |
| 06/06/2024 | 17 All Des Cerisiers | 384 000 € | 186 m² | 2 065 € |
| 11/08/2023 | 76 Rue Nationale | 140 450 € | 140 m² | 1 003 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L'eglise | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 07/07/2023 | 3b Rue Pierre Semard | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |