153 000 €
T3
90 m²
MASNIERES
59241
+54%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MASNIERES (59241)
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 880 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MASNIERES ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MASNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 68 Rue Nationale | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/04/2025 | 9 All Des Jonquilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 22/04/2025 | 13 All Des Violettes | 161 207 € | 110 m² | 1 466 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De Crevecoeur | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 16/04/2025 | 4 Rle Du Moulin | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 05/02/2025 | 31 All Des Glycines | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue De Marcoing | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Nationale | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Des Dimeurs | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/10/2024 | 60 Rue De Crevecoeur | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 27/09/2024 | 97 Rue Nationale | 122 300 € | 75 m² | 1 631 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue De Rumilly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 27/08/2024 | 47 Rue Lain | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/08/2024 | 28 All Des Tilleuls | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/08/2024 | 8 Rle Du Moulin | 74 000 € | 98 m² | 755 € |