74 800 €
T4
68 m²
MASNIERES
59241
-31%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MASNIERES (59241)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 562 €
Prix net vendeur
71 238 €
Frais de notaire
+6 712 €
Émoluments
1 159 €
Droits & taxes
4 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 512 €
Capital à emprunter
81 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
8 976 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASNIERES ↘ -34.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 68 Rue Nationale | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/04/2025 | 9 All Des Jonquilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De Crevecoeur | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 16/04/2025 | 4 Rle Du Moulin | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 08/02/2025 | 26 Rue Sainte Helene | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue De Marcoing | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Nationale | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Des Dimeurs | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 27/09/2024 | 97 Rue Nationale | 122 300 € | 75 m² | 1 631 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Sainte Helene | 70 500 € | 68 m² | 1 037 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue De Rumilly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 27/08/2024 | 47 Rue Lain | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/08/2024 | 7 Imp Des Eglantiers | 176 300 € | 80 m² | 2 204 € |
| 04/07/2024 | 7 All Des Jacinthes | 124 000 € | 88 m² | 1 409 € |
| 02/07/2024 | 53 Rue Verte | 650 000 € | 66 m² | 9 848 € |