208 960 €
T3
93 m²
MASNIERES
59241
+103%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 960 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
MASNIERES (59241)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 950 €
Prix net vendeur
199 010 €
Frais de notaire
+15 475 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 435 €
Capital à emprunter
224 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 276 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MASNIERES ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MASNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 68 Rue Nationale | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/04/2025 | 9 All Des Jonquilles | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 22/04/2025 | 13 All Des Violettes | 161 207 € | 110 m² | 1 466 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De Crevecoeur | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 05/02/2025 | 31 All Des Glycines | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue De Marcoing | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 14/11/2024 | 108 Rue Nationale | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Des Dimeurs | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/10/2024 | 60 Rue De Crevecoeur | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 27/09/2024 | 97 Rue Nationale | 122 300 € | 75 m² | 1 631 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue De Rumilly | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 27/08/2024 | 47 Rue Lain | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 14/08/2024 | 28 All Des Tilleuls | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/08/2024 | 8 Rle Du Moulin | 74 000 € | 98 m² | 755 € |
| 12/08/2024 | 7 Imp Des Eglantiers | 176 300 € | 80 m² | 2 204 € |