213 000 €
T5
80 m²
MASNY
59176
+71%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MASNY (59176)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Croisette | 112 300 € | 74 m² | 1 518 € |
| 26/12/2024 | 108 Av Du Huit Mai 1945 | 58 000 € | 68 m² | 853 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Cpt William Eric Nixon | 201 900 € | 81 m² | 2 493 € |
| 14/11/2024 | 9 Rue De Bresles | 55 575 € | 61 m² | 911 € |
| 25/09/2024 | 2b Av Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Louise Michel | 89 614 € | 74 m² | 1 211 € |
| 11/09/2024 | 37 Av De L Epinette | 138 500 € | 99 m² | 1 399 € |
| 23/08/2024 | 71 Rue Fauqueux | 105 500 € | 88 m² | 1 199 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Pablo Picasso | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Suzanne Lanoy | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue De La Bequette | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue Louise Michel | 99 725 € | 88 m² | 1 133 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Suzanne Lanoy | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 03/04/2024 | 5 Pl Daniel Balavoine | 61 900 € | 67 m² | 924 € |
| 22/03/2024 | 68 Rue Jules Caffart | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |