129 000 €
T2
60 m²
MASSAT
09320
+34%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
MASSAT (09320) • Massat
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MASSAT ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 551 Bouates | 168 335 € | 51 m² | 3 301 € |
| 20/03/2025 | 786 Lirbat | 61 800 € | 65 m² | 951 € |
| 14/03/2025 | 717 Biellot | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 05/03/2025 | 923 Rue Azemarou | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/02/2025 | 556 Randille | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Azemarou | 47 510 € | 48 m² | 990 € |
| 13/02/2025 | 5003 Cloutel | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 08/01/2025 | 353 Esquen Hameau | 19 000 € | 70 m² | 271 € |
| 30/12/2024 | 5702 Lirbat | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Azemarou | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 20/09/2024 | 500 Prado De Guioulat | 191 800 € | 45 m² | 4 262 € |
| 06/05/2024 | 5902 Bouates | 108 090 € | 62 m² | 1 743 € |
| 11/12/2023 | 24 La Ville | 102 830 € | 65 m² | 1 582 € |
| 05/12/2023 | 8 Rue Du Pont | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 22/11/2023 | 789 Esquen Hameau | 52 290 € | 60 m² | 872 € |