102 000 €
T2
32 m²
MASSAT
09320
+98%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
MASSAT (09320)
Terrain
198 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
4 224 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MASSAT ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MASSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MASSAT
|
102 000 € | 3 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 551 Bouates | 168 335 € | 51 m² | 3 301 € |
| 03/03/2025 | 5809 Esquen Hameau | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Azemarou | 47 510 € | 48 m² | 990 € |
| 27/01/2025 | 5784 Las Coumes | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 30/12/2024 | 5702 Lirbat | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 03/12/2024 | 339 Esquen Hameau | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 25/10/2024 | 781 Rauly | 40 000 € | 38 m² | 1 053 € |
| 20/09/2024 | 500 Prado De Guioulat | 191 800 € | 45 m² | 4 262 € |
| 11/03/2024 | 345 Esquen Hameau | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 06/02/2024 | 749 Rauly | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 02/02/2024 | 825 Coume De Souegnes | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 02/02/2024 | 825 Coume De Souegnes | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 10/10/2023 | 602 Eycherboul | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 11/09/2023 | 619 Las Bordes | 29 000 € | 48 m² | 604 € |
| 07/08/2023 | 113 Rue Plantade | 59 850 € | 48 m² | 1 247 € |